刚需看过来！总价300万级超高的性价比，品质与价格双赢，金地新乐里现房即将收官！

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  根据中指研究院《2024年8月居民置业意愿调研报告》显示，85-95后的新青年，仍然是购房的主力军，但在上海适合这群人的好楼盘却凤毛麟角。

  与此同时，随着消费降级，人们的购房意愿更趋理性，更加挑剔性价比和板块潜力、配套、交通、环境等全方位均衡的项目。目前能满足以上条件的楼盘并不多，但总价300万级价段、实景现房的金地新乐里一定榜上有名。

  闵行主城旁，更享双城醇熟生活！三重商圈环伺，银行、医疗、超市、地铁等一应俱全，满足日常生活娱乐所需！

  近金山线站徐家汇，三横四纵的立体交通网，社区班车服务，自驾速抵闵行主城、松江主城、莘庄、虹桥枢纽！

  金地物业+低密多功能社区+建面约98㎡的3房2卫阳光户型，居住氛围舒适，品质生活即买即得即享！

  正值“金九银十”购房季，金地新乐里“金秋购FUN节”9月盛惠，超值9重壕礼狂欢放送，低总价、低门槛，为刚需置业加码福利，让敢梦敢想的新青年，轻轻松松成为上海有产者。

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  松江“一廊九区”九个产业功能版块，有7个位于松江新城，根据上海市松江区总体设计暨土地利用总体规划（2017-2035），松江新城将形成“一廊两核”的产业空间布局，“一廊”即G60科创走廊，集聚了40多家世界500强、聚集了松江约90%的工业产值（来源：上海松江），“两核”即松江枢纽核心功能区和双城融合核心功能区，松江新城未来将成为以科教和创新为动力，以服务经济、战略性新兴起的产业和文化创意产业为支撑的现代化宜居都市。

  而金地新乐里位于松江科技影都车墩镇，不仅承接科技影都的产业利导，板块设施配套都将以城区的标准做高规格、高水平规划和建设，将成为松江新城未来发展的重要承接点！

  上海金地新乐里楼盘地址位于上海市松江区车墩镇南姚路李高路交汇处、南姚东路 99 弄。

  该楼盘由金地集团打造，总建面约 12.6 万方，占地面积约 9.3 万方。产品类别包括叠墅和小高层，主力面积为建筑面积约 91-98㎡阔境小高层与建筑面积约 102-135㎡滨水叠墅。其产权年限为 70 年，07 地块容积率 1.6，08 地块容积率 1.4，绿化率 35%，装修情况有精装和毛坯两种。

  交通方面：周边直线 个公交站，公共交通较为便捷。紧邻上海闵行主城，自驾方便，周边多条高速环绕。此外，还可凭借金山线，实现三站直达徐汇上海南站。未来 23 号线和东西联络线的规划将逐步提升交通便利性。

  教育方面：直线 所幼儿园，如上海松江祥东幼儿园、松江区车墩幼儿园（车峰部店）等；2 所小学，包括上海松江区联庄小学、车墩小学；1 所中学，即上海市世外教育附属松江区车墩学校。

  生活方面：楼盘直线 个一级及以上医院，为医疗需求提供保障。周边 3km 范围内有 2 个商场，即金地・方邻、乐尚天地生活广场，可基本满足日常购物需求。周边生态环境优越，3km 范围内有 7 个公园，距离最近的仅 471m，方便日常休闲使用。

  金地新乐里打造了大树聚场、悦动聚场、童梦聚场、花园聚场等多功能社交场所，还规划有专属堂客厅，提供酷乐滑板、童乐滑翔、热力球场等多样化的功能设施。目前该楼盘所剩房源不多，在售的主要是 27 号楼的建面约 98㎡的 3 房 2 卫户型，均价约 33000 元 /㎡，总价约 276 万起，具体一房一价。

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  醇熟的配套、便捷的生活也是置业“刚需”。金地新乐里承接松江新城+闵行主城双重繁华，享双城醇熟生活。占位车墩影视文化中心核芯地段，南侧近邻车墩镇政府。三重商业圈环伺，2KM范围以内，享振兴路、影视路、影佳路、车墩老街、乐尚天地、金地方邻等购物休闲天地，车行可达马桥商圈、莘庄商圈、老闵行商圈、徐汇、虹桥商圈等。商圈之外，项目周边1.5公里范围内，银行、医疗、超市、地铁等配套一应俱全，繁华便捷触手可及。

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  相比一些画大饼、不知兑现时间的板块、配套，金地新乐里周边所有的宜居、繁华、生活气息都已经完全展现在业主眼前，购买即装修，即刻开启理想生活模式。

  普通上班族，尤其是第一次买房的刚需人群，他们所在意的交通、通勤问题，在金地新乐里也无需担心。

  高速：G60沪昆高速、沈海高速、嘉闵高架、沪闵高架等，市内车行便捷，更可高效通达长三角；

  班车服务：为更好解决业主多元化通勤需求，通过高峰时段进行客流调查，对通勤线路和站点设计进行多次比选，金地新乐里社区早晚班车服务上线，为项目至松江新城沿线工作的业主，提升通勤幸福度。

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  三横四纵的立体交通网+便捷通勤班车，金地新乐里用看得到的便捷交通、享受得到的暖心服务，将“双城”生活升级为“同城”生活，未来不论是日常通勤还是商务出差、家庭出游，通行会更高效便捷！

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  在金地新乐里，总价300万级也能享受到融合西式风格与海派韵味的品质生活。海派风情的褐石红砖立面、精致通透的玻幕光影、浪漫经典的铁艺灯影，从建筑到室内实现经典与时尚的完美结合，让不少业主一见倾心。

  约1.4/1.6低密住区，自带宜居光环；社区以“一礼一廊五大主题公园”，将海派高品质生活的每个角落展现得恰如其分，大树聚场融合社交、娱乐、运动等功能，让每一位孩子的童年在树下铭刻，入口双堂客厅，功能与美观兼具，营造舒适的会客与休闲场所，童梦乐园中，缤纷多元的主题游玩设施将成为孩子社交成长的主场，活力运动带，让全龄于此和鸣丰盈人生的遐想；精装地库让每位业主拥有一份家门前的明亮心情…

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  在总价300万级的赛道里，金地新乐里拥有多重优势，无愧网红品质盘的一致赞誉。

  板块潜力无限——兑现进阶；双城多元配套——悦享繁华；金山线三站入徐汇——高效通行；高品质低密社区+全龄社区生活——优居范本；加之金地新乐里实景现房所见即所得、即买即装修的确定性，一跃成为新青年购房的高性价之选。最后房源收官在即，值此入手机会，错过再无！

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  1、本项目推广名为“金地新乐里”，地名办核准名/备案名为“都会名筑、都会雅筑”；研发企业为：“上海鑫瑞诚房地产开发有限公司”。本项目预售许可证：松江房管（2024）第20240079号。

  2、本次所参观示范区内部分景观，地下车库，公区配置、装饰装修，样板间，堂客厅装饰装修、设施配置等，单元地上、地下入户大堂等公共区域装饰装修、设施配饰、布局及参观动线过程中的饰面配置等最终交付呈现效果可能会根据小区整体效果进行局部调整，最终以购房合同及其附件的约定、政府最终规划设计审批文件及实际交付为准。

  3、本资料为要约邀请，仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及研发企业设计优化、分期规划及研发企业不能控制的客观因素等原因发生明显的变化或者调整，在不违反法律和法规、合同约定的前提下，研发企业有权对本沙盘模型细节作局部调整，无需另行通知。具体请以政府部门审定的规划设计文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

  4、本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

  5、本资料中涉及规划信息源自《上海市城市总体设计（2017-2035年）》，规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。

  6、本项目会所空间（如有）仅供展示，不构成开发商具体经营承诺，开发商有权自行调整或关闭会所空间的经营，开发商还有权自行出售或委托第三方经营会所空间。

  7、本图文资料中所有图则及文字仅供参考，房屋有关数据、功能及规划前景仅为示意之用；本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型有关信息将另行公示；房屋最终信息应以《商品房买卖合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终真实的情况或政府最后审批为准。广告宣传等信息如有变更，不再另行通知。

  8、因树木植物的生长习性不同，随着四季更替将会出现不同的景象，最终以现场实际交付为准。

  9、本资料制作时间为2024年【9】月，研发企业将不定期对宣传材料来修改，恕不再另行通知，敬请留意最新资料。

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  2024年5月27日上海发布近8年来最有力度的房产新政，自5月28日起正式施行。

  以前外地人想在上海买房，不仅要有钱，还要卡社保或个税，现在这些限购的条条框框都有所放松，买房不再是一大难题。

  下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

  继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

  那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

  沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

  ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

  上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

  ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

  线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

  公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

  购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审核检查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

  ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

  如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

  3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

  ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

  ①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

  ③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

  二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

  持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

  待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

  在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

  在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

  3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

  5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

  ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

  7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

  注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。