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  最典型的例子，园区奥体的天悦东方，首开建面约195㎡洋房全部一抢而光，二批次开盘销售金额更是达到7.16亿，持续登榜前三，更是位列10月成交金额榜TOP1。

  对于其他项目而言，热销或许是阶段性的，但天悦东方入世以来持续热销，荣登2023年1-10月成交榜，同时也是月度销榜的常客，可以说园区每卖3套洋房，就有一套在天悦东方，简直掀起了改善市场的“洋房热”！

  就在最近，核心区又一个低密洋房入场，ta就是高铁新城新晋网红——象屿江南云起，同样是象屿操盘，天悦东方的热销神话将再一次上演。

  示范区公开没几天，就立马吸引了一众买家关注，人气图持续刷屏好几天，生动地诠释了什么未开先火！

  而且据说装标品质都是板块最高~毫无疑问，高铁新城终于迎来新的品质天花板！

  高新新城的市场，一直很魔幻。一度热度爆表一房难求，一度又隐身市场小透明。而且，非常神奇的是，高铁新城几乎是每两年出一批神盘。

  如今，象屿江南云起率先带火市场，大有重温高铁新城巅峰之势。那么，高铁新城不乏新盘，为什么会是江南云起呢？！

  放眼整个苏州，尤其是核心区，低密产品十分稀缺。很多板块基本上都是超高层、高层为主，小高层都很少见，洋房就更是凤毛麟角了。

  去年苏州洋房供应面积为32.6万㎡，成交面积38万㎡，供求比仅为0.86。与此同时，苏州楼市洋房整体成交套均面积在逐步增大，今年上半年，成交面积相比往年更是大大提高。

  当然，苏州人对洋房的追捧，不单单只是为了住着舒服。更重要的是，在变化莫测的市场环境下，苏州洋房竟然成了硬通货！

  在二手房市场，洋房相对于高层，流通性更好、更受欢迎！不少小区洋房和高层的二手房成交都有高价差。如图，以苏州铂悦府为例，即便是同一小区，洋房二手房价格与高层价差显著↓↓。

  在新城板块中，高铁新城是最缺洋房的板块。迄今为止，高铁新城只有唯二两大洋房小区，一个是已经基本清盘的春和万象，一个就是现在冉冉升起的新秀——象屿江南云起。

  江南云起总共打造了8栋洋房和3栋高层，其中洋房只有278套。而这278套，也是高铁新城目前硕果仅存的唯一库存！

  此外，江南云起的洋房面积143-168㎡，清一色大四房。据说也是装标最高、品质最强的纯新盘！稀缺洋房+板块品质天花板，如果说是象屿江南云起撑起了高铁新城的门面，一点也不夸张！

  当然，能让象屿江南云起快速圈粉的，除了洋房优势，还有就是「天花板级别的品质」了！

  江南云起是象屿在苏州的第一座高端云系作品，去过江南云起示范区的人应该都有同感，象屿地产真是不惜重金，让高铁新城的居住瞬间高级了不少！

  走进江南云起的示范区，仿佛置身江南园林。游园式体验+星级酒店式大堂，将江南意与现代形完美融合。优雅与云淡风轻的意境，摒弃繁琐，层次丰富。这样的景观打造，在苏州无出其右，我愿称之为苏州最美示范区。

  目之所及处，皆是意大利普拉达绿奢石。富有层次感的氛围灯零星点缀，和安哥拉黑石材的地面，形成强烈对比，雅奢调性十足。

  毫不夸张的说，象屿江南云起真的是精准把握了业主的尊贵感，随处可见精工品质标准。

  比如，项目采用豪宅标配的铝板搭配大面积玻璃幕墙打造外立面，高级灰色为主要建筑色彩，给人高级、典雅、舒适的视觉感受。

  以及地上+地下精装双大堂+高配精装地下车库的公区配置，还有星空顶入户，让归家仪式感满满的同时，打造高端化的公共区域，成为圈层身份的标识。

  然而，这还不够，象屿地产几乎把所有改善大平层的优势都搬到江南云起这个项目上。伴随着示范区同步公开的，还有两大洋房神户型的样板间！

  据了解，江南云起全盘洋房只有两个户型，建面约143㎡和168㎡。得益于洋房的超高得房率，江南云起两大洋房户型，几乎做到了市面上满分级别！

  首先，江南云起低密洋房是一梯两户，私密性极强，同时还为业主生活预留了奢阔的空间尺度。在得房率方面，更是可圈可点。80%以上的得房率，让整个户型可以跟市面上的180㎡相媲美了。

  在室内视野方面，更是升级到pro max版，南向四开间的奢华配置，无论从室内哪个角度往外看，都有奢阔视野。

  尤其是约8.5米瞰景双阳台，在这里可以成为父母的花草乐园、孩子的童趣天地、先生的空中茶室……每一个空间场景都可以让人感受到生活乐趣。

  除此之外，大阳台还将家与自然连接，LDKB一体化会客厅，客厅开间约5.5米，亦可以打通相邻次卧，获得更大空间，给足了业主生活排面。

  南向双套房，尤其是主套，享有尺度可放置浴缸的独立卫浴、双台盆、步入式独立衣帽间等，让休憩时光不受干扰。

  除此之外，项目还有建面约143㎡四房户型，四开间朝南，全屋多飘窗，舒适度也很高。

  客厅开间约5.1米，亦能打通旁边的房间，变大方厅，轰趴、大家庭聚会，欢聚时刻轻松开启。

  作为象屿地产进入高铁新城的首个项目，江南云起必须做板块标杆，这是象屿地产的底气，也是实力！

  在详细了解江南云起的精装品质后，居居大概可以用三个词来形容：高颜值、精致主义、细节控！

  ①高颜值：项目样板间没有复杂繁琐的视觉堆砌，采用无主灯设计，整体现代简约。

  实木复合地板、金属踢脚线、电视背景墙、厨房全景移门、厨房台面石英石……无一不透露着人居美学。

  ②精致主义：热衷于买买买的当代年轻人，既有超高的收纳需求，却又时常苦恼于市面上各种收纳产品的颜值难以匹配自己的审美，在功能与颜值之间徘徊。

  而项目则充分洞察了居者日常生活细节，从玄关柜、活动换鞋凳、橱柜、卫浴柜等方面打造了七重收纳空间，超强大的收纳功能。

  精致化的收纳设计，能够带来更优质的空间利用、更美的视觉观感，充分提升居住的品质感。

  比如精装三大件都是国际一线品牌，采用日立空调、菲斯曼地暖、松下新风（或同等品牌），厨房五件套，除了传统的抽油烟机、灶具，还升级了蒸烤一体机、洗碗机和凉霸。

  在竞争激烈的改善时代，开发商的内卷已经白热化，而江南云起无疑卷出了新的高度，也彰显着其想要打动苏州人的决心。

  更重要的是，象屿江南云起，除了自身的条件够硬，同时还占上了新的时代风口！

  今年9月，苏州市委常委会调研相城，要求相城要锚定长三角区域枢纽中心、现代化高科技中心城区“双中心”建设目标，加快高铁新城建设。

  这也意味着，高铁新城将加速融入一体化建设，依托苏州北站打造立体交通网络，进入长三角一体化发展新时代。

  其实，已经快速奔跑了十年的高铁新城，如今早已焕然一新。高铁新城如今的成熟面貌，甚至吊打苏州不少新城板块。江南云起，不光是有城市美好发展蓝图傍身，当下已经在享受板块发展的红利了~

  商业方面，出门400米就是吾悦广场，还有圆融购物中心、芯光里商业街，且项目还自带商业，吃喝玩乐购一站式俱全。

  交通方面，轨交2号线号线轴，快速通达园区及市区，项目靠近中环北线等城市主干道，自驾也方便，还有高铁北站，快速通达长三角。

  南师大相城实验小学+幼儿园，还有赫赫有名的南师大苏州实验学校+高中部，备受全苏州家长的关注与认可。

  资金实力、过硬的品质以及周到的服务，无论是对项目交付品质还是后期价值，都产生着至关重要的影响。

  无论是从品牌的诚意到产品的匠心打造，还是从核心地段到成长空间，拥有多重优势的江南云起，都值得你看一看！

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  得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

  房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

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  注：（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或别的资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，详细的细节内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等有关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。)

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